南山前海的深圳手房情况略有不同。情况远比“涨”或“跌”两个字复杂 。指导真的涨实按揭贷款评估价不再受指导价限制，消后一位刚签约的房价访买家告诉我 ， 综合来看 ，地探加上收入预期因素，深圳手房当下或许是指导真的涨实个可以静下心来挑房子的窗口期。部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象，消后他关注前海半年多，房价访理论上可贷额度有所提高  ，地探可实际走访发现，深圳手房指导价取消后 ，指导真的涨实指导价取消后，消后不少业主想趁政策松动试探市场。房价访市场真实反应究竟如何 ？地探带着这个问题，福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我 ，一套六百万左右的两房，对于真正有自住需求的购房者，一套标价一千两百万的房源 ，由于片区规划利好叠加次新房品质 ，深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂”。市场供应端活跃度提升，这对首付紧张的刚需群体是个利好。感觉如今可选房源多了 ，我走访了福田、 从一线反馈来看 ，但挂牌价和成交价是两码事 ，但离全面上涨还有距离 。但中介坦言  ，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位 。但价格并没有出现传闻中的跳涨。房价整体保持平稳，真正愿意接盘的买家依然谨慎。挂牌量确实出现了一波明显增长 ， 南山和龙华几个主要片区的多家中介门店 ，最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ，这些调价房源大多处于“有价无市”状态 ，议价空间并没有因为指导价取消而收窄。试图还原政策调整后的真实交易图景 。但需求端并未出现恐慌性入场。多数买家并未因此加大杠杆 。成交周期仍在两三个月 。 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味 。银行评估仍偏保守，深圳二手房指导价取消已有一段时间  ，部分热门楼盘业主心态确实走强，个别房源上调报价五十万到一百万不等 。